Собственники МКД могут менять сроки проведения капитального ремонта

Вопрос ремонта общего имущества МКД актуален практически для каждой управляющей организации. Особенно остро он встает, когда в управляемом управляющей организацией жилищном фонде много «старых» домов, а сборы с них небольшие. Программа капремонта достаточно неповоротлива и не всегда отражает реальную картину, собственникам помещений в ветшающем доме приходится ждать проведения ремонтных работ годами.

Благодаря вступившим с 1 сентября 2024 года поправкам в п. 1.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, введённый Федеральным законом от 27.11.2023 № 561-ФЗ: владельцы помещений в МКД получили возможность на основании решения общего собрания собственников (далее – ОСС) провести обследование технического состояния объекта жилищного фонда. Его результаты жители могут направить в ответственный за капремонт исполнительный орган субъекта РФ, который актуализирует сведения о региональных программах.

Для проведения обследования дома собственникам необходимо:
– набрать на ОСС ⅔ от общего количества голосов собственников помещений в МКД;
– самостоятельно оплачивать такое обследование.

«Закон долгожданный и направлен на решения вопроса о проведении капитального ремонта по фактическому состоянию общего имущества многоквартирного дома. Изменение системы формирования региональной программы капитального ремонта позволяют исключить проведение капитального ремонта, который не является приоритетным, а также направлять денежные средства на капитальный ремонт в многоквартирные дома с фактическим высоким износом. В будущем такой подход должен снизить ускоренный износ многоквартирных домов», – рассказала глава АНП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Кроме того, для запуска обновлённой системы капремонта, следует разработать разъяснения и методические рекомендации по проведению обследований технического состояния МКД.

Власти субъектов РФ также получили право проводить такие обследования, но новые полномочия повлекут в бюджете регионов расходы – использовать для этих целей взносы собственников жилья из регионального фонда капремонта запрещено.