Ограждение придомовой территории

Придомовая территория представляет собой общую собственность жильцов многоквартирного дома. Зачастую возникновение потребности в построении ограждения вокруг многоквартирного дома связано с вопросами безопасности, обеспечением тишины и сохранением инфраструктуры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть подвергнут праву ограниченного пользования другими лицами в соответствии с соглашением между инициатором и собственниками квартир. Это означает, что собственники дома имеют право ограничить доступ на придомовую территорию, построив ограждение, при условии соблюдения определенных требований.
Как и с любым имуществом, важно помнить, что оно может быть распоряжено только в случае, если оно является собственностью. Сначала следует удостовериться, что придомовая территория является отдельным земельным участком и что вы и другие собственники квартир являетесь ее владельцами. Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Если земля принадлежит вам, вы можете приступить к следующим действиям:

• Провести обсуждение этого вопроса на общем собрании собственников. Если 2/3 или более жильцов голосуют за построение ограждения, следует зафиксировать это решение в протоколе собрания, включив в него все детали: тип ограждения, выбор подрядчика, стоимость услуги и другие соглашения.

 • Подготовить проект ограждения, обратившись к специализированным фирмам, которые разработают план и чертежи с учетом санитарных норм и требований местных властей. Этот проект должен соответствовать всем местным нормативам, и, если потребуется, пройти согласование.

 • Собрать необходимую документацию, включая проект межевания территории, протокол собрания собственников с указанием правил доступа и содержания ограждения, а также техническое заключение о соответствии региональным нормам.

 • Сотрудничать с управляющей организацией, обслуживающей дом, предоставив ей протокол собрания и проект ограждения. Управляющая компания подаст запрос в местные органы и другие инстанции для согласования и получения разрешения на установку ограждения.

Если информации о вашей придомовой территории нет в кадастровой карте Росреестра:

Если информации о вашей придомовой территории нет в кадастровой карте Росреестра и она не является общедолевой собственностью жильцов дома, процесс может потребовать дополнительного времени. В этом случае необходимо будет зарегистрировать территорию в БТИ, провести межевание, определить границы двора и зарегистрировать ее как часть домовладения.

Ограждение многоквартирного дома подчиняется определенным правилам, установленным Градостроительным кодексом РФ и приказом Минстроя. Следовательно, ограждение не должно препятствовать чрезвычайной эвакуации, мешать проезду спецтехники или подходу к коммуникационным системам. Оно также не должно нарушать пешеходные зоны для других жителей района.

Кроме того, рекомендуется использовать декоративные металлические ограждения, которые не мешают видимости и придают общему облику дома эстетичность.

Важно помнить, что установка и обслуживание ограждения также потребуют оплаты, которая будет включена в квитанции за ЖКУ. Распределение этой суммы среди собственников будет зависеть от их доли в домовладении и договоренностей с управляющей компанией. Также следует обеспечить контроль над входом, чтобы экстренные службы имели быстрый доступ внутрь при необходимости.

Установка ограждения вокруг многоквартирного дома возможна при соблюдении всех законодательных норм и регуляций, чтобы гарантировать комфорт и безопасность жильцов и избежать возможных юридических.