Изменение порядка проведения капремонта в МКД

С 1 сентября 2024 года вступили в силу поправки к Федеральным законам от 08.08.2024 № 238-ФЗ и от 27.11.2023 № 561-ФЗ, касающихся порядка проведения капремонтов в многоквартирных домах. Поправки закрепляют особенности строительного контроля в ходе капремонта общего имущества многоквартирного дома, если его проводят за счет средств, формируемых на специальных счетах или счетах региональных операторов.

Уточнен перечень документов, которые предоставляются владельцем специального счета в банк для перечисления денег за капремонт: теперь не договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, а договор строительного подряда, который (кроме гарантийного срока) должен также включать положения о строительном контроле.
При формировании фонда капремонта на специальном счете решением общего собрания нужно определить лицо, которое от имени всех собственников уполномочено заключить договор строительного подряда.

Работы по капремонту выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в сфере строительства с обязательным проведением строительного контроля, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 ГрК РФ.

В соответствии с законом, таким контролем по решению региона будет заниматься исполнительный орган субъекта или подведомственное ему госучреждение. При этом собственники помещений вправе на общем собрании отказаться от строительного контроля со стороны органа власти. В этом случае строительный контроль должна проводить строительная организация, которая выполняет работы по капремонту (в соответствии со ст. 53 ГрК РФ).