Информация о дополнении к статье 170 Жилищного кодекса, связанное с уплатой взносов на капитальный ремонт в новых МКД

Федеральным законом Жилищный кодекс Российской Федерации дополняется положением, согласно которому обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в неё изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в названную программу указанных изменений.
При этом такими собственниками взносы на капитальный ремонт уплачиваются в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком доме не принято иное решение.
В контексте Удмуртской Республики это дополнение также применимо. То есть, если МКД на территории Удмуртской Республики было введено в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и отражено в этой программе при внесении изменений, связанных с параметрами данного МКД, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении срока, установленного органами государственной власти Удмуртской Республики, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения указанных изменений в региональную программу капитального ремонта.

Органы власти Удмуртской Республики могут установить, например, что собственникам помещений в новых МКД необходимо начать уплату взносов на капитальный ремонт через определенное количество лет после внесения указанных изменений в региональную программу капитального ремонта. Однако, такой срок не должен превышать пяти лет с даты внесения указанных изменений.
Это означает, что собственники помещений в новых МКД в Удмуртской Республике должны быть готовы начать уплачивать взносы на капитальный ремонт в указанный срок.
Следует отметить, что неправильное или невыполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт может повлечь за собой штрафные санкции и ограничения. Поэтому рекомендуется своевременно ознакомиться с требованиями и условиями региональной программы капитального ремонта, а также соблюдать установленные сроки для уплаты взносов.

После пятилетнего периода с момента сдачи дома в эксплуатацию у собственников наступает обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт. Если собственники к этому моменту не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете Регионального оператора), то администрация муниципального образования издает постановление о накоплении средств на счете Регионального оператора, то есть в «общем котле».
После этого постановление администрации направляется в Фонд капитального ремонта. В течение 30 дней после его получения Фонд ведет подготовительную работу. Весь этот процесс занимает время, поэтому собственники получают квитанции с суммой, начисленной сразу за несколько месяцев, то есть с момента наступления обязанности оплаты взносов.
При этом, пени в такой ситуации не начисляются. Однако в случае неоплаты счетов за капитальный ремонт по истечении 3 месяцев с момента получения первой платежной квитанции они уже появятся. 

В случае возникновения финансовых трудностей собственнику может быть предоставлена рассрочка платежей. Для этого достаточно направить заявление на электронный адрес капитального ремонта: office@kapremont18.ru. Образец заявления доступен на официальном сайте Фонда капитального ремонта в УР в разделе: Документы/Примерные формы документов/Заявление на заключение соглашения о реструктуризации задолженности.

Следует отметить, что избежать такой ситуации можно, если собственники на общем собрании заранее определят способ формирования фонда капитального ремонта и уведомят об этом Фонд капитального ремонта в УР, администрацию и ГЖИ УР.
Для обеспечения проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счетах регионального оператора, либо выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета Распоряжением Правительства УР от 21 апреля 2014 года № 247-р в Удмуртской Республике создан региональный оператор капитального ремонта – некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике».
Взнос на капитальный ремонт начисляется на общую площадь помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Количество фактически проживающих, зарегистрированных в этом помещении лиц, либо количество собственников этого помещения не влияют на размер взноса на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Удмуртской Республики утверждён Правительством УР и имеет целевое назначение – только для оплаты работ и услуг по капитальному ремонту. По этой причине региональный оператор не вправе включать в размер взноса комиссионное вознаграждение платежному агенту.
Поэтому банки и АО «Почта России» дополнительно могут взимать комиссию при оплате счет-квитанций взносов на капитальный ремонт и услуг по ведению специального счёта.
Ряд банков освобождает своих клиентов от комиссии. Ранее безналичная оплата без комиссии при соблюдении клиентом условий тарифных планов в личном кабинете осуществлялась в банках АО «Тинькофф Банк», ПАО «Совкомбанк», АО «Газпромбанк», ВТБ, Почта Банк, Датабанк, в настоящее время подробности условий оплаты необходимо уточнять в офисах банков.
Кроме того, имеется возможность оплаты без комиссии жилищно-коммунальных услуг, в том числе капитальный ремонт, через личный кабинет в ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

С 1 января 2024 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории УР составляет (ПП УР от 29.09.2022 № 520):
для домов без лифта его размер составит 9 рублей 40 копеек,
для домов с лифтом - 10 рублей 20 копеек. 

Жители Удмуртии могут оплачивать взносы на капитальный ремонт без комиссии. На региональном портале государственных и муниципальных услуг в рамках проекта «Безналичная Удмуртия» реализована возможность оплаты всех начислений по жилищно-коммунальным услугам.
Оплата платежей и взносов на капремонт и ЖКУ производится на портале «Государственные услуги Удмуртской Республики» (uslugi.udmurt.ru). После открытия вкладки «Оплата», пользователю необходимо будет ввести данные – свой лицевой счет. Такая карточка личного учета заполняется единожды.
Взносы без комиссии оплачиваются через виртуальную карту банка, которая формируется автоматически на портале по желанию гражданина. Перед оплатой услуг виртуальной картой, ее необходимо пополнить с любой имеющейся у пользователя банковской карты.

Также оплатить взносы на капитальный ремонт можно несколькими способами:
- https://kapremont18.ru/oplata-kapitalnogo-remonta-onlayn/
- Сбербанк Онлайн;
- в отделениях Сбербанка;
- в терминалах Сбербанка;
- в доступных сервисах официального сайта или мобильного приложения предоставляемых управляющими организациями. 

Таким образом, взносы на капитальный ремонт – это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды. Если взносы не будут оплачены, то в этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.